半岛平台两个文件同时提出，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
这也意味着，此次《通知》将不动产投资信托基金(REITs)项目的申报首次涵盖了商业地产领域，百货商场、购物中心、农贸市场也能发REITs！这对于商业地产而言意义重大！
值得注意的是，此次新政将部分类型基础设施的现金分派率要求进行了下调，非特许经营权、经营收益权类项目的最低现金分派要求从预计未来3年每年4%下调至3.8%，增多了可供选择资产。
独角Mall通过采访香港铜锣湾集团股份有限公司CEO——梁立俊、亚太房地产协会 (APREA) 首席执行官 Sigrid Zialcita 女士等专业人士，听听他们的对此有什么见解？
原本我们都有一个感觉，我们着做购物中心，必须什么时候开业半岛平台官网，这个时候大家都很辛苦，做了之后，一开始3-5年的培育期里租金也不高，你靠流水去，靠物业抵押去，最后几个一结合，能拿的钱很少，把它看成一个相对不是一个良性的流动性特别好的资产。
现在如果我3~5年经营的很好，租金到了某个值，可以通过市场提升它的流动性，可以拿很多钱来周转，甚至可以说把一部分股份来推给社会，一部分自己持有，这样许多开发商、投资商身上包袱变轻松了，更能积极去推进，金融支持有市场化的推动作用。
“我觉得暂时它和国外可能还没体现出差异化，毕竟还有待于一些实施细则出来，我觉得首先是一个比较积极的信号， 说明从根子上去要提振零售行业了。”
“我们认为以下资产类别成为首批REIT 试点对象的可能性较大：位于上海和深圳的甲级写字楼和运营稳定的优质零售项目。”
“拥有较多一二线的成熟商业地产项目、运营能力较强、抵押受限较少的头部房企，在商业地产REITs落地时将有先发优势。
我们筛选尚未出险且数据可得的样本房企28 家，根据2022 年中报和评级报告，万达、华润置地、龙湖、万科22 年上半年商业板块营收规模较高，万达、大悦城、新城、华润置地商业板块营收占比超过10%。
房企综合布局多项业态，华润、万达、大悦城、龙湖、新城以购物中心为主，中海、卓越以写字楼为主，万科、龙湖在长租公寓具有规模优势。在分析商办项目时，应综合考虑区位、租金、空置率、抵押受限，以及房企的运营和资本运作等因素。”
根据住建部的资料，截至2021年底，全国有411个城市开展2.3万个城市更新项目。城市更新过程中，大量老旧低效的物业提升改造，然而城市更新项目都存在着一定整改、开业运营压力。
“之前国内的开发商都是采取追求高周转、获取快速回报的短期效益行为，但这种模式很难支持长期的城市更新项目。因为城市更新涉及到政府决策，在时间上有很强的不确定性，审批流程要比一般的建设项目更加的复杂。”
对于城市更新项目，商业地产REITs的政策导向，将促进项目“弱开发，强运营”，加强市场上对城市更新项目的积极性。“开发可能会变成整个项目当中的一环，而长期资本的融资能力和投资能力才是更强的核心竞争力。”
从中长期来看，也有市场观点认为，消费场景升级和消费产品创新或将通过REITs提高租金的目标达成，倒逼项目运营能力提高。
在近20年的房地产开发中，我国商业地产也迎来了快速发展。统计数据显示，自2002年至2021年20年间，办公楼销售4.6亿平方米，商业营业用房销售14.4亿平方米，仅这两类商业地产，销售面积合计达19亿平方米。
其中，据CAIC商办数据系统的监测数据，全国建筑面积3万平米以上的购物中心/百货商场约8605个，总建面将近7.3亿平米，其中已开业的项目7031个，开业面积超5.85亿平米。
此外，据戴德良行数据统计，截止2021年12月31日，中国香港REITs持有的内地物业有领展房地产投资信托、汇贤产业信托、越秀房地产投资信托、招商局商业房地产投资信托4家，包括七宝万科广场、领展购物广场•广州、花园城综合商业等14家零售与商业体。
新加坡REITs持有的内地物业就更多了，华联商业信托、升禧环球房地产投资信托、北京华联商业信托、凯德中国信托、砂之船房地产投资信托、大信商业信托等5家，遍布北京、上海、成都、重庆等一二线城市，还有不乏昆明、合肥、珠海、中山等城市的项目。
目前，已有40多个国家（地区）建立了REITs制度，截至今年3季度末，全球REITs市场总市值超过2万亿美元。以美国REITs为例，截至2020年末，美国市场共发行REITs产品200多只，市场价值达到1万多亿美元，孕育了西蒙地产等地产巨头，庞大的市场规模奠定了美国REITs世界领先的地位，也验证了REITs在地产领域尤其是商业地产的巨大成功。
2001年，日本首支 REITs 正式发行上市。然而亚洲 REITs 市场发展迅速，在过去 20 年间，亚洲 REITs 的数量从 70 支增长至 198 支，总市值从 412 亿增长至 3,041 亿美元。目前，亚洲范围内已有 10个国家或地区发行 REITs 产品，但仍主要集中于日本、新加坡、中国香港三地，合计占亚洲整体市场份额近九成。
REIT都是在经济困难或者危机时期应运而生或快速发展，REIT 为市场带来新的投资选择，或为沉迷一段时间的市场注入一剂新的强心针。
美国在20 世纪 80年代后期出现债务危机，也正是在这期间，REIT 在美国迅速发展。新加坡在 1997 年亚洲金融危机的档口推出 REIT，尽管当时新加坡的房地产公司没有进入危机模式，但是其中很多都背负着很高的负债率。日本情况类似，1991 年房地产泡沫破裂，为了鼓励更多的资金投入市场，首个 REIT 于2001 年推出。
2021年中国内地首批基础公募REITs 上市，2023年3月24日，国内百货商场、购物中心也可发行REITs，虽迟却一定会到。