半岛平台官网我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
在中国主要的城市群中，广东65岁以上老人占比为8.58%，刚刚迈过7%的老龄化门槛，但未到深度老龄化水平，是中国所有城市群中老龄化程度最浅的。
这是为何珠三角核心城市房价10年来涨幅迅猛的核心解释，同样的土地上，它生活了更多人，创造了更多的财富，这些最终都会反馈到周边的不动产上。
提问：现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？回答：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要赔偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。
提问：楼姐好，想在番禺这里买房呢，万博，番禺广场，新造，从交通上来分析的话，这三个地方怎么选择呢？谢谢！
回答：从表格可以看到，通勤距离方面，万博板块由于有番禺大道、新光快速、华南快线等选择，通勤距离最近也最快；而番禺广场板块虽然通勤距离比新造远，但由于道路条件较好，自驾时间两板块相当。
另外，地铁方面，三个板块时间相当。可以看到，虽然番禺广场在直线距离上最远，但由于有三号线直达，让通勤时间大大缩小。
根据统计，目前18号线首通段途经天河、海珠、番禺和南沙，其中天河海珠主要是二手房，参考价最低5万起，最高不超过10万。番禺则是一二手房源数量对开，价格比较统一，在3-6万左右。与之相对的，南沙目前都是一手房，靠近横沥站的都上了3字头，在万顷沙周围的则是2字头。
回答：凤岗目前处于洼地状态，和深圳房价对比发现，处于不合理区间。凤岗地理位置非常独特，深深嵌入到深圳地图中，与龙华观澜和龙岗大运紧紧挨着，可谓是左拥右抱。
凤岗房价去年涨幅却有限，房价还处于3万＋水平，与龙岗大运和龙华观澜的房价处于不合理区间，后期肯定会迎来补涨。
提问：楼姐，您好！我是研究生学历半岛平台，近期打算在广州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？
回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、品秀星图、恒大阳光半岛、御溪世家、誉山国际、中国铁建海语熙岸。以上6个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。
回答：18号线红利在开通前一两年已消化得差不多，开通后对房价的促进并不大，尤其是离地铁站还有一定距离的伪地铁盘。
尤其在限价的大环境下，南沙房价想飞也飞不起来。横沥岛限价在3.6万元/㎡左右，万顷沙限价在2.4万元/㎡左右，两板块在售项目的价格甚至比限价更低，一口价大甩卖。
回答：东莞采取了税收调整跟限售期限调整的措施，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大转让成本。
在房地产销售管理方面，东莞首次将商品住房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等。
在粤港澳大湾区的城市群里面，在内地，深圳市拥有世界500强最多的城市，也是拥有顶尖人次最多的城市，深圳掌握着非常丰富的社会资源。
从房价上来看，深圳的深圳湾一号，现在最高已经达到了40万一平。深圳湾一号对标的是香港的浅水湾，香港浅水湾现在驱动120万一平。